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土地出讓金,該由誰來出?

  編者按:買房對於個人或一個家庭來説都是重要之事。買房後及時辦理不動產權證成為了廣大業主們的普遍訴求。由於歷史原因,部分上世紀興建的房產項目往往在辦理不動產權證過程中“卡了殼”,中房·月亮湖小區就是其中之一。

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中房·月亮湖小區

  中房·月亮湖小區是上世紀90年代建設的老小區,至今已有20餘年的時間。最近,中房·月亮湖小區的業主碰到了一件頗為麻煩的事,倘若想要去辦理不動產權證,需要繳納上萬元的土地出讓金。

  更讓業主們無法理解的是,今年5月份有住户去繳納土地出讓金時,費用為1萬多元,而6月份有住户去繳納時卻需要5萬多元。“一個月的時間,為何相差了這麼多?”業主們紛紛對此提出了質疑。

  業主們往下深究,歷史遺留問題逐漸凸顯。

  上世紀90年代,中房集團荊門房地產開發公司建設該小區時,土地性質為劃撥土地。按照當時的政策,業主購買房屋需要辦理房產證、土地證,而由於該小區用地為劃撥土地,僅有中房集團荊門房地產開發公司總土地證,未給業主辦理分證,導致如今業主想要辦理不動產權證需要繳納上萬元的土地出讓金,這筆費用讓業主們無法接受。

2020.6.10月亮湖小區土地出讓金(1)476

中房·月亮湖小區

  小區業主告訴記者,1999年前後,小區業主們購買中房·月亮湖小區的房屋,價格為900—1200元/平方米,在當時來説,這個價格屬於中上等。“我們當時是按照商品房的價格,甚至高於一般商品房的價格購買的,不是福利房,開發商應該給我們辦理相關證件。”

  一位小區業主向記者出示了購房合同,其中第十二條,出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

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小區業主出示的購房合同部分條款

  2015年至2016年,中房·月亮湖小區便有業主瞭解到無法辦理不動產權證,曾向中房集團荊門房地產開發公司提出協商,當時的處理方法是每户繳納1800元的費用,由中房集團荊門房地產開發公司為業主辦理不動產權證。而由於部分業主未繳納這筆錢等種種原因,不動產權證最終未能辦理,1800元又返還給了已繳費的業主。

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  如今,中房·月亮湖小區的業主想要辦理不動產權證,需和中房集團荊門房地產開發公司簽訂協議。協議中規定,乙方(業主)個人原因急需完善相關土地手續,並強烈要求自行繳納各種税費(土地出讓金等)辦理土地相關手續的,由乙方(業主)向甲方(中房集團荊門房地產公司)提出書面申請。

  “這完全是霸王條款,土地出讓金本來就應該由開發商承擔。”對於這樣的條款,業主們表示十分氣憤。近兩年,有業主為了儘快辦理不動產權證,還是自己掏錢繳納了1萬多元的土地出讓金。

  有業主表示,土地出讓金是按現行地價評估繳納的。如若當初購房時就繳納土地出讓金,費用不會像現在這麼高。“1萬多塊錢我們還勉強能接受,現在已經漲到了5萬多,更何況這個費用本不該由業主承擔。”

  記者曾多次聯繫中房集團荊門房地產開發公司,截至記者發稿,未能聯繫到相關負責人。

  6月12日,記者從市自然資源和規劃局獲悉,根據2020年4月28日《市人民政府關於公佈實施荊門市城區公示地價體系建設成果的通知》(荊政函〔2020〕8號)精神,《荊門市城區公示地價體系建設成果》(含土地級別與基準地價更新成果、標定地價成果)於2020年6月1日起實施。九淵路中房·月亮湖小區區域基準地價由2014年的住宅用地二級1548元/平方米調整為目前的住宅用地二級2341元/平方米。截至目前,未按新公示地價體系受理中房·月亮湖小區地價評估業務。

  但土地出讓金究竟該由誰來承擔尚無定論,派寶集運也將持續關注。

  相關鏈接:

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款,或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股或投資,按規定補繳的土地出讓價款。

  荊門市人民政府在2017年8月出台的《關於處理荊門中心城區不動產登記有關歷史遺留問題的意見》(荊政辦發〔2017〕22號)中明確:未分户辦理土地使用權證的不動產登記的,機關、企事業單位和個人利用國有劃撥土地進行建設並對外出售的房屋,原則上由建設主體或土地權利人按規定報經市政府批准,繳納土地出讓價款及相關税費、完善用地手續後,再分户辦理不動產登記;原建設主體或土地權利人因撤銷、解散、破產、失聯或其他原因無法完善用地手續的,現房屋所有權人可單方申請、繳納土地出讓價款及相關税費並經市國土部門批准後,辦理不動產登記。(記者 阮馨瑤)

責任編輯:餘仙茹
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