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一業主購停車位3年後要求開發商收回車位並退費,開發商迴應

  2014年,市民徐女士在漳河新區某小區購買了一套住房。兩年過後,小區開發商在小區內部的公共場地上打出廣告,以8萬/個的價格向業主出售地下停車位。

  看到廣告的徐女士有些心動,想到自己確實有停車的需求,價格也還能接受,2016年4月初,她沒有多加考慮便決定出手買下一個地下停車位。

  然而,在和銷售人員接洽的過程中,徐女士發現開發商實際是採用長期租賃的形式向業主轉讓車位的使用權。“銷售人員拿出了一份《車位有償使用協議書》,協議條款約定,我支付8萬元,從而獲得特定車位20年的使用權。”

  8萬元付出去只能獲得車位的使用權而非所有權,這讓徐女士有些猶豫,可這一絲疑慮很快就被打消了。銷售人員告訴徐女士,當時荊門幾乎所有樓盤的地下停車位都沒能取得產權,因此普遍採用與業主簽訂長期的車位租賃協議來轉讓車位的使用權。在20年租賃期滿後,在徐女士沒有違約的情況下,徐女士可以無條件獲得該車位50年的使用權。

  這意味着,徐女士付出的8萬元,實際可以獲得該地下停車位70年的使用權。

  不僅如此,在與開發商簽訂協議前,銷售人員還告訴徐女士,倘若日後她想將自己的房子賣出,可以將車位退回開發商。

  放下顧慮的徐女士不再猶豫,在銷售人員的指引下籤訂了這份協議。

  2019年8年,徐女士因為個人原因將該小區的住房轉手賣出,想到之前銷售人員曾承諾説車位可以退費,徐女士自同年10月起多次找到開發商溝通,想要對方兑現承諾,收回車位並退款,並願意承擔自車位成交之日起至2019年10月26日的車位租金。

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2019年10月,徐女士曾向開發商發出《退款申請》,要求退還71400元。

  然而,開發商的回覆卻讓徐女士傻眼了。開發商告知徐女士,早前他們將車位整體打包委託給第三方公司進行銷售,當時為徐女士提供服務的銷售人員並不受僱於開發商,而是第三方公司的工作人員。由於這名銷售人員早已離職,現已無法考證當初其是否向徐女士承諾車位可以退費。

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      徐女士提供的協議文本顯示,其與開發商約定,20年租賃期限屆滿後,在徐女士沒有違反協議的前提下,開發商自願同意該車位由徐女士繼續使用至2086年5月4日止,徐女士無須支付租金。在徐女士租賃和無償使用該車位期間,該車位的物業服務費由徐女士承擔,並由徐女士自行支付給該車位所在區劃的物業服務公司。如徐女士逾期支付該車位的物業服務費達60天的或違反本協議約定的,開發商有權收回該車位。但這份協議中並未對退費事宜作出明確約定。

  徐女士告訴記者,她與開發商溝通車位退費事宜時,對方稱協議中的“有權收回”只是明確開發商協議約定的部分特定情形下有權利收回停車位,相應的,開發商也可以選擇不收回車位的使用權。“由於銷售人員口頭承諾車位可以退費,所以當初賣房時我並未將車位與房產打包一起賣出,然而現在他們告訴我,車位不能收回,退費也就無從談起了。”

  經過多次溝通依舊無法得到滿意的結果,徐女士轉而通過投訴來維護自己的權益。2020年10月,徐女士在“市委書記專屬版”留言講述了自己的遭遇。她在留言中稱,開發商在地下停車位尚未確定產權歸屬的情況下違規租售停車位,自己與開發商簽訂的車位租賃協議並不具備法律效力,開發商須退還自己先前支付的8萬元。

  那麼,對於徐女士的要求,小區開發商方面又會如何迴應呢?近日,記者從該小區開發企業處獲悉,開發企業已經收到徐女士提交的《退款申請》等相關函件,正在按照流程辦理,開發企業的一名工作人員表示,他們將盡快為業主解決問題,待處理結果出爐之後也會第一時間告知業主。

  這名工作人員稱,為規範中心城區房地產開發項目車位、車庫的交易行為,維護房地產開發企業和物業產權人、使用人的合法權益,我市住建部門在2019年12月下發《關於規範中心城區房地產開發項目車位車庫交易管理工作的通知》。“住建部門正在逐漸引導房地產開發企業辦理產權車位,服務廣大業主,開發商將積極配合相關政策法規落地,相信後續也會有更好的方式解決車位問題。”

  目前,徐女士在“市委書記專屬版”上的留言已被我市住建部門受理,尚未給予回覆。派寶集運也將持續關注此事的最新進展。(記者蘇鵬飛 阮馨瑤)

 
責任編輯:蘇鵬飛 作者:蘇鵬飛、阮馨瑤
關鍵詞: 停車位 退費
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